05.

Aktualności

Potrzeby mieszkaniowe czy potrzeby mieszkańców

29-04-2023,

Spotkałem się ostatnio z prezydentem jednego z miast w katowickiej konurbacji, rozmawialiśmy o wbudowaniu się z projektem miejskim pomiędzy istniejącą zabudowę. Jednym z tematów była konieczność różnorodności produktów, ale też inwestycji miasta w ulice i infrastrukturę. Zapytany o możliwość połączenia takiego projektu ze Społeczną Inicjatywą Mieszkaniową odpowiedział: „Nie da się”. SIM służy do potrzeb mieszkaniowych i na to są państwowe pieniądze.

Gdy słyszę o potrzebach mieszkaniowych ludności, dostaję dreszczy. Zwykle łączy się je z „zabezpieczeniem” lub „zaspokajaniem”. Kilka pokoleń polityków zajmuje się tymi mitycznymi potrzebami mieszkaniowymi, tworzy kolejne programy, akcje, wymyśla cudowne rozwiązania – po czym zapomina o nich i tworzy następne. W celu uchwycenia odpowiedniej perspektywy warto przeczytać przynajmniej kilka pierwszych rozdziałów książki „13 pięter” Filipa Springera o zaspokajaniu potrzeb w przedwojennej Warszawie.

Wszystkie te akcje i programy mają podobny przebieg – powstaje ciekawy, modelowy projekt, a następnie albo nie buduje się nic, albo byle jak porozrzucane wśród błota tandetne domy. Możliwe też, że to, co powstanie, to zupełnie nie to, co zakładał projekt i na dodatek dla kogo innego…

Warto się zastanowić, co znaczy pojęcie „potrzeby mieszkaniowe”. UN Habitat określa je jako dostępność do trwałego, bezpiecznego, niedyskryminującego miejsca pobytu z dostępem do zaopatrzenia, kultury, wypoczynku, pracy i miejsc kultu. W sumie nie wiadomo po co taka definicja, łatwiej byłoby napisać – dobrze zaprojektowanego i zarządzanego miasta.

Z jakiegoś nieznanego powodu politycy, tworząc programy wspierające zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych, skupiają się na budynku, technologii i cenie, zupełnie zapominając o kwestii lokalizacji, dojazdu, infrastruktury, zieleni, otoczenia, bezpieczeństwa, różnorodności, tworzenia społeczeństw i kosztów życia – tych ostatnich liczonych nie tylko w pieniądzu, lecz również w godzinach.

Jest wiele przykładów dzielnic powstałych przy wsparciu państw czy miast, których jedynym celem było stworzenie lokali do spania po pracy. Marzeniem wszystkich mieszkańców takich projektów jest jak najszybciej stamtąd uciec – do miasta, do wąskich, zatłoczonych przez pieszych ulic, sklepów, biur i warsztatów. W dobrze zaprojektowanym mieście gęsto zabudowane ulice sąsiadują z parkami, skwerami. Na tych ulicach rosną drzewa i chodzą po nich ludzie.

Potrzeba mieszkaniowa to dużo więcej niż pokój i łóżko, telewizor na ścianie i prysznic. To przede wszystkim okolica, sąsiedztwo, piwo czy kawa wypite przy stoliku w kawiarnianym ogródku, a nie przed telewizorem.

Środki państwowe muszą być przeznaczane na przemianę miast tak, żeby odpowiadały na potrzeby mieszkańców, a nie na wspieranie budowy lichych mieszkań byle gdzie, byle taniej.

W dobrze tworzonym, stabilnym i zrozumiałym środowisku przedsiębiorcy, bez wsparcia państwa, tworzą dobre produkty, dostosowane do rynku i możliwości klientów. W dobrych miastach ich mieszkańcy chętnie wynajmują i kupują mieszkania – bo tam się dobrze mieszka.

Robert J. Moritz, prezes zarządu ALTA SA
PARTNEREM PUBLIKACJI JEST THINK TANK CITISENSE #NOWYWYMIARMIAST

Źródło: Puls Biznesu
Treść chroniona prawem autorskim. Całość przeczytasz tu: https://www.pb.pl/potrzeby-mieszkaniowe-czy-potrzeby-mieszkancow-1183314

#Najnowsze
Członkowie Rady Programowej CitiSense uczestniczyli w Property Forum Śląsk 2024, wydarzeniu towarzyszącemu 4 Design Days. „Śląsk powinien konkurować z największymi miastami w Europie, a nie z Wrocławiem czy Warszawą, bo...
Już 26 stycznia 2024 r. spotkamy się podczas konferencji Property Forum Śląsk, towarzyszącej spotkaniu 4 Design Days 2024. Miasteczko Siewierz Jeziorna jako partner wydarzenia zachęca do odwiedzenia Międzynarodowego Centrum Kongresowego...
W polskich miastach poszerza się ulice, tworzy się skupiska wieżowców, a taka przestrzeń budzi agresję i strach. Tymczasem architektura przyjazna człowiekowi może się opłacać - mówi Robert Jacek Moritz, prezes...
Od początku myśleliśmy o tym projekcie jak o mieście, a nie domkach na wsi. Bo poczucie miejskości i gęsta zabudowa jest kluczem do rozwoju dobrego społeczeństwa. Jesteśmy cywilizacją miast -...
Władze miast, które mają odwagę przedstawiać swoje wizje, plany i oczekiwania wobec swoich partnerów, a jednocześnie działają przejrzyście, otrzymują w zamian bardzo dużo. Pożar starej kamienicy na warszawskiej Pradze. Pożary...
Think Tank Citisense łączy ekspertów marzących o miastach powstających z sensem, w których ich mieszkańcy (citizens) mają szansę zdrowo żyć.   W październiku 2022 słynne brytyjskie Royal Society zorganizowało Scientific...
Czy jedzenie krewetek spełnia cele planu C40 Race to Zero?  Krewetki to stawonogi, tak jak owady, więc chyba to krok we właściwym kierunku.   Jakiś czas temu, jedząc krewetki w dużym...
Teatr, a po przedstawieniu obiad – europejski zwyczaj, jeszcze niedawno trudny w polskich miastach, bo kuchnia przyjmuje zamówienia do 21.30. Na warszawskich Koszykach jest inaczej, można coś późno zjeść (polecam...
Zapraszamy na pierwszą w tym roku rozmowę z cyklu Zoom na Świat, organizowaną przez Centrum Stosunków Międzynarodowych i Fundację Konrada Adenauera w Polsce. To niezwykłe spotkanie dyplomatów, przedsiębiorców i ekspertów...
Zimo, więc jest zimno. Śnieg pada równo na całe miasto, po czym, z punktu widzenia mieszkańca, ulega transformacji i przemieszczeniu, w sposób na ogół bezsensowny, przypadkowy i bardzo irytujący. Przy...
W październiku tego roku Ro3kvit Urban Coalition for Ukraine i CitiSense połączyły siły, by wspólnie pracować nad przyszłością miast. Naszym wspólnym wyzwaniem jest pomoc ukraińskim i europejskim urbanistom i architektom...
Robert Jacek Moritz, dyrektor zarządzający CitiSense, weźmie udział w panelu REBUILDING UKRAINE’S URBAN SPACES AND INFRASTRUCTURE, podczas szczytu The World For Ukraine już 9 grudnia w Rzeszowie. Ukraina poniosła już...
Agresja, alienacja, stratyfikacja, gentryfikacja, ekskluzywność, godziny spędzane w korkach lub w zatłoczonych lokalnych pociągach, kolejki w supermarketach, dowożenie dzieci do szkół na drugą stronę miasta, rosnące koszty życia w modnych...
Trwające ponad dwa tygodnie ceremonie pogrzebowe Elżbiety II były przykładem źródła miękkiej siły (soft power) Wielkiej Brytanii. Starannie zaaranżowane, w ważnych lokalizacjach, podkreślające historyczne odniesienia, zaplanowane w najdrobniejszych szczegółach od...
Przez media przetoczyła się fala artykułów na temat badania przeprowadzonego przez serwis OtoDom. Raport „Szczęśliwy dom. Dzielnica różnorodnych potrzeb” dotyczy poziomu zadowolenia mieszkańców miast i jego przyczyn. Jakie płyną z...
Gentryfikacja, ekskluzywność, godziny spędzane w korkach lub w zatłoczonych lokalnych pociągach, kolejki w supermarketach, dowożenie dzieci do szkół na drugą stronę miasta, rosnące koszty życia w modnych okolicach –to są...
Na naszych oczach rosyjskie wojsko niszczy Ukrainę. Odnoszę wrażenie, że agresor już dawno utracił nadzieję na zajęcie tego kraju i koncnetruje się na dokonaniu jak największych zniszczeń. Celem rakiet staje...
Audycja w Chili Zet, podcast: Biznes przez Sito prowadzony przez Kubę Sito.
Europejskie Forum Nowych Idei, które niedawno odbyło się w Sopocie, jest okazją do intrygujących spotkań i dyskusji, często na poważne tematy. Dyskurs zdominował świetny esej wstępny „Uncertainity” Johna Keane’a poświęcony...
Według World Bank mieszkańcy miast tworzą ponad 80 proc. światowego GDP, według McKinsey w 2030 roku będą odpowiadali za 81 proc. popytu na dobra konsumpcyjne i 91 proc. wzrostu tego popytu. Prawdziwym bogactwem miast jest...